广州澳洲山庄22年未交房 土地被收回成“1.80传奇新服网”

　　胡耀智 广州澳美房地产开发有限公司法定代表人：

　　最有害的，他是写信到银监局，就是管银行的，银监局去搞一些小动作。所以造成澳美公司资金链从2000年就断到现在。

　　希望变失望 澳洲山庄重建进程再次停滞

　　其实，在这22年中，澳洲山庄不是没有出现过转机，由于一度成为广州面积最大的烂尾楼，澳洲山庄在多年前就引起了相关部门的重视，只可惜由于开发商土地之争，楼盘被重建的进程，再次被阻断。

　　2013年的3月，广东省广州市处理“烂尾楼”专项小组召开会议，审议通过《澳洲山庄盘活重建工作方案》。《重建方案》写道：将该项目重新规划，将不符合规划的房屋整体拆除重建，是解决该项目问题的较好办法。澳美公司引进广州方兴房地产公司合作开发并帮助解决资金问题。《重建方案》让业主们看到了希望，可楼盘却迟迟没有动工的迹象。

　　赵先生 业主：2013年的时候，已经说是要重建了，已经也剪彩了，广州日报也刊登了，说澳洲山庄还请的外国的设计师，我们大家看到光明了，没有几天又没有音信，是一直拖到今天。

　　澳洲山庄的业主们很快发现，等待他们的不是新房，而是两个开发商之间的斗争。

　　胡耀智 广州澳美房地产开发有限公司法定代表人：

　　因为我们原来就是说我引进这个合作者，本身就是我们刚刚到中国开发之初是我手下的一个总经理（吴楷明），那从2003年到今天都已经16个年头了，一分钱也没掏，所有的目的就是为把澳洲山庄整体的吃掉。

　　为了求证胡耀智的说法，记者联系到了广州方兴房地产建设有限公司的负责人吴楷明，不过，他并没有正面回答记者的提问。

　　吴楷明 广州方兴房地产建设有限公司法定代表人：

　　（那你不是这个楼盘的开发商，就是里面也有你们的土地？）我不是，我不是开发商，开发商是澳美。（那你们属于建筑商？）都不是，不回答你。

　　土地被收回 房子变成“1.80传奇新服网”

　　22年来，广州澳洲山庄楼盘的业主，四处奔波，寻找线索，希望能够得到一个结果，然而，更加棘手的问题还不止这些。就在最近，有业主就发现，他们那始终没有盖好的房子，居然变成了无土之屋。

　　广州澳洲山庄业主李奇云告诉记者，一周之前，他们前往政府部门查询土地状态，结果显示：原0021号土地已经被注销，土地权属人发生了改变。令人不解的是，新证与旧证比对后，证载面积由12.2万平方米缩减为8.9万平方米，有3.3万平方米土地不知所踪，这3.3万平方米地块上的房子成了无土之屋。

　　李奇云 澳洲山庄业主：

　　在那个黄埔区房管局，去查那个地，没地，我们现在成了一个1.80传奇新服网，你看虽然房子在这里建着，但是没地。

　　根据我国《房屋登记办法》第三十条，申请房屋所有权初始登记，应当提交建设用地使用权证明等材料。因此，在没有土地证的情况下，即使房屋竣工验收，也无法办理房产证。经统计，澳洲山庄被注销土地证的楼，共22栋，合计396户，业主的权益受到侵害。业主们向广州黄埔区国土资源局咨询，得到的回复却是土地被政府回收了。关于澳洲山庄的土地问题，源自1992年，澳美公司征用增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地进行房地产开发，后由于该项目土地红线重叠、消防验收条件不具备、开发商资金断裂后，购房人无法办理房产证。律师表示，根据目前的资料，开发商把土地转让给其它公司，现在土地权属环节出现问题，，办理房产证的难度更大了。

　　金焰 深圳律师：

　　因为这个涉案的这些房产已经在国土部门预售合同已经登记过了，在这种情况下，土地应该是处于一种监管状态的，如果在这种情况下，还能够过户的话那么对小业主的维权会形成很大的障碍。

　　业内人士指出，这一楼盘原来只是烂尾的问题，现在随着土地价格的暴涨，引来开发商的土地之争，这让土地权益变得极具争议，而后续是否能得到妥善处理，需要政府有关部门的大力支持。

　　金焰 深圳律师：

　　期待有关部门介入之后把这个案件梳理清楚，还原事情的本身，然后经过协调处理看整体的这些楼宇，它已经可能很多年了已经变成危楼了，经过相关的鉴定的程序什么，把它整体的拆除，它对一个城市更新，旧改项目去把它进行//觉得这都不是一个司法途径能够完全解决的，需要行政部门甚至多的部门联合起来去处理这个问题才行。（来源：央视）

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