宁波土拍史最高单价 中海拿下原高塘四村地块

　　对于海曙区Ⅱ-4g/4j地块（原高塘四村）地块来说，算是有了特别体面的归宿。

　　今天上午10点，该地块正式开拍，19家的房企参与竞拍。

　　最终，中海以20750元/㎡+28500㎡投报配套用房竞得该地块，成交总价为33.97亿元，溢价率29.7%。

　　这块地终究是在这个春季，展现了最高价值。

　　根据实际地价=（总价+人才安居房造价）/（计容面积—人才安居房面积）的公示自己算，其中人才安居房造价按每平米约7000元成本计算，该地块的成交楼面价约为2.7-2.8万/㎡。

　　按照现行建造标准，个人估算，未来地块上建产品成本价接近4万。考虑到经济收益回报，未来的产品售价可估，妥妥的豪宅系产品。

　　当然，这个价位已超过了此前绿城竞得的东部新城核心区地块。

　　对于海曙来说，已许久未遇如此多知名地产公司参与的土拍了。

　　根据保证金到账情况看，19家参与竞拍的房企有雅戈尔、新希望、华润轨道联合体、融创、金茂、荣安、绿城、阳光城、美的、融信、中海、金地、万科、禹州、厦门国贸、碧桂园、卓越、光明、招商旭辉保利联合体。

　　可以看出，不止本地老牌，更多的外来知名房企对于这块地的兴趣。

　　整个竞拍过程更似一场激战。

　　根据线上土拍交易时间显示，地块起拍楼面价为16000元/㎡。开拍半小时后，竞拍价已达到20750元/㎡的最高限价，转入投报配套用房阶段。

　　下午1点，竞拍已整整3小时。进入第233轮最高有效报价为20750元/㎡投保配套用房面积24200㎡。

　　这意味着，该地块的实际地价已超越本月初绿城以20750元/㎡+21200㎡投报配套用房竞得的东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块。

　　下午2点15分，273轮的竞拍结束了这场白热化的竞拍。

　　中海以20750元/㎡投保配套用房面积28500㎡的最高报价夺得该地。

　　天价，可以这么形容海曙区Ⅱ-4g/4j地块（原高塘四村）地块。

　　报投配套用房面积越大，实际开发商可售卖的面积越少，那么，对于地块产品的“买家”来说，可能会望而兴叹。

　　来看看这块地的基本信息。

　　海曙区Ⅱ-4g/4j地块（原高塘四村）位于海曙区西门街道。东至新芝路，南至通途路沿路绿化，西至翠柏河沿河绿地，北至蔡江河沿河绿地。

　　根据出让说明，地块用地性质为二类居住用地，1.76传奇新服网，适建城镇住宅建筑及配套。

　　地块容积率为1.0<R≤2.3，建筑限高80。其中，在新芝宾馆东侧主体建筑200米范围内建筑高度不高于18米。

　　地块在允许利用Ⅱ-4g与Ⅱ-4j两地块之间规划城市支路的地下空间统筹布置地下停车等设施，拿下这块地的同时还得同步实施两地块之间的规划城市支路。

　　从地块本身的历史地位和周边水系来看，宜居的属性很高。

　　然而，这块地的具体规划条件是有点苛刻的。

　　海曙高塘四村，建于上世纪80年代，是老宁波都熟悉的小区。2017年6月，该小区进行危旧房改造，同年11月27日启动签约。

　　如果是居住在周边的人可以了解，新芝宾馆、繁景花园在周边，要照顾距离和光照。

　　那么，根据地块的1.0<R≤2.3的容积率范围，意味着地块西、北边需要低建筑，东、南则是建高建筑，这对拿地的开发商来说，地块内的建筑如何布局，是一个难度不小的挑战。

　　这个竞拍结果，在一些业内人士看来，算正常，比预期的价位稍高一点。

　　“配套和地段摆在那里，但最终选择这个地块产品的很多人，会更因为念旧。当然，先得拥有经济实力。”一名资深房产人士告诉记者。

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