仲量联行：香港中环写字楼空置率升至逾4年高位（图）

　　中新网12月24日电 据香港《文汇报》报道，仲量联行12月23日公布《香港地产市场观察》指出，本地社会运动和经济不明朗因素持续影响香港各个写字楼市场，导致各区租赁活动疲弱。中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等核心写字楼市场空置率均持续上升。其中，中环市场11月空置率更升至逾4年高位。

　　资料图：顶级写字楼林立的香港中环。中新社记者 张炜 摄

　　香港整体写字楼租赁市场录得91900平方英尺的负吸纳量，中变传奇新服网，导致整体空置率升至5.9%。11月写字楼租金跌势持续，每月平均租金按月下跌0.6%至每平方英尺73.9港元。

　　中环市场自2018年10月以来每月均录得负吸纳量，11月空置率更升至逾4年高位，达到3.5%。不过，仲量联行预计尽管需求有所下降，香港写字楼租赁市场仍可于2019年录得逾100万平方英尺的净吸纳量。

　　仲量联行商业部主管AlexBarnes指出，月内租户纷纷于区内寻求更具成本效益的办公地点，而租赁活动亦主要受这个趋势所主导。除了租户继续倾向在中环区内物色更物有所值的办公地点外，港岛东和九龙东等非核心区市场空置率下跌。

　　仲量联行大中华区和香港研究部主管黄志辉表示，由于内外环境因素继续影响投资气氛，写字楼投资市场持续淡静。最近成交的数个房屋均以折让价售出。不过，鉴于香港楼市在受压的情况下仍能维持稳健，故现在大部分潜在买家均持观望态度，预计2020年香港写字楼投资市场将聚焦具增值潜力的物业。