南京星悦城说好的4.8米挑高双层“公寓”变身办公房

原标题：说好的4.8米挑高双层“公寓”变身办公房，业主懵了！|荔枝解忧帮

最近，多位南京市民向荔枝解忧帮投诉，说他们从2017年开始，陆续购买了南京星悦城的楼盘，当时说好的4.8米挑高公寓，网页传奇发布网，到手却变成了办公用房，为此他们非常苦恼。

买房人表示被销售误导 签合同后发现买入办公用房

南京市民陈先生告诉记者，他于2017年11月购买了星悦城的一套房子，当时的价格是每平米1.5万元左右。而销售人员拿出的宣传资料上，明确写着4.8米挑高公寓。“我当时就问了销售人员，他们说所有的房子都是公寓，公寓是可以住人的，可以通上下水、可以有厕所、可以做卫生间，但是可能不通煤气。”

陈先生说，办理购房手续时，销售人员拿出了几份空白的合同让他签字。因为里面有很多是空白的，销售解释说，这是一个预购合同。只要先把关键部分看一看，签字的地方先签完，后面会把合同统一收上去，去房产局盖章。当时房屋使用性质是空白，陈先生记得很清楚。

2018年，陈先生拿到完整合同后，发现房屋性质上面明确写着“办公”，他觉得自己被欺骗了。还有不少买房人，与陈先生遇到了同样的问题。

投诉人吴春兰表示：“当时自己没看合同条款，好像看到全空白，详细的不太记得。因为销售是这样给的，就叫快点签。”

投诉人殷介国也表示，他在南京打工20多年，好不容易积攒了一笔积蓄，想着给即将大学毕业的孩子买套住房。他今年才知道公寓和办公性质的差别，最大的希望是能够给自己一个合适的公寓，能够居住，如果不行的话，就希望他退房。

办公用房严禁“商改住” 若涉嫌虚假宣传业主可要求解除合同

据了解，早在2017年3月，南京市规划局等多部门就联合发布文件，商业办公类非住宅类建筑，不得按单元式或住宅套型设计。业主们担心，如果他们自己将办公性质的住房，按照厨卫、燃气俱全的模式改造装修，会带来安全隐患，也不符合相关规定。他们认为，前期开发商销售过程中存在着隐瞒和误导行为。为此，12月23号上午，业主代表们与开发商工作人员，双方见面商谈。

开发商工作人员表示，星悦城的建设单位南京明弘新房地产开发有限公司，是三家房地产开发商合作的，他收集业主意见后，还需要回去继续汇报，等待公司给出明确办法。

投诉人陈杰表示，一部分业主肯定是愿意去收房的，但是前提是要达到入住的标准，提供民用的水电以及燃气和排风管道，包括开发商帮着提供好隔层。还有部分业主需要开发商提供退房方案，如果退房，能得到多少补偿。

对此，法律界人士指出，商品房应该严格按照规划建设和销售，不得擅自更改用途，如果开发商将办公用房包装成公寓对外出售，就涉嫌虚假宣传，作为业主完全可以与开发商解除合同，并要求赔偿相应损失。

江苏泰和律师事务所律师凌建豪解释，当时销售人员跟买房人的描述，以及分发的宣传物料上注明公寓，这些都是可以作为开发商的承诺，所以确实有误导买房人的嫌疑。但是合同上约定了房屋性质为办公用房，因此买房人最好能够证明，当时签字的是空白合同，房屋性质是开发商自己加上去的，以此提交给法院来作进一步的审理。