成交价4200元/㎡ 新津地铁开通后首拍地成功出让

　　2020年成都郊县土拍拉开帷幕了！

　　1月8日，成都新津县五津街道的一宗16.68亩纯住宅用地上市拍卖，划重点！12019年12月27日，成都地铁10号线开通，这是新津正式开通地铁后供应的首宗宅地。

　　宗地位于新津城区，起始楼面价3800元/㎡，净用地面积16.68亩，起拍总价仅1.27亿，入局门槛比较低。最终该地块由成都华邑房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价4200元/㎡，溢价率10.53%。

　　据公开信息显示，成都华邑房地产开发有限公司成立于2010年，打造有“华邑阳光里”等项目。主要布局成都、资阳、彭州、重庆黔江、涪陵等西部二三线城市，截止2019年二季度，华邑地产自有开发及合作开发面积已逾150万㎡。

　　宗地位置：新津县五津街道武阳南路

　　净用地面积：16.68 （亩）

　　土地用途分类：纯住宅

　　计算容积率：3

　　可开发体量：3.34 （万㎡）

　　起拍单价：760 （万元/亩）

　　起拍总价：12677.79 （万元）

　　起始楼面地价：3800 （元/㎡）

　　容积率：1.0＜容积率≤3.0

　　建筑密度：不大于25%

　　根据出让文件，竞得人须：代建位于武阳南路东侧面积约2800.75㎡的新津中学西侧景观提升工程，修建费用不低于500元/㎡，建成后无偿移交新津县综合行政执法局；在五津街道抚江社区五组（清源路西侧）代建用地面积约5390.44㎡（8.09亩）的幼儿园（五津幼儿园-城东分园）。

　　宗地位于新津县城核心——五津水韵城，与新津县政府直线距离不足500米，距离新津老码头商业街一河之隔。作为地铁10号线二期正式通车后的首宗出让地块，交通路网是地块的一大优势，宗地与地铁10号线五津站和儒林路站直线距离约1.6公里，并有多条公交线路无缝衔接。

　　而除了地铁这一优势加持外，该宗地的综合实力也相当有亮点。

　　宗地所在区域内，两河环绕、公园团簇，生态资源十分丰富，向南约130米是南河，向东约800米可到达穿新津而过的岷江；同时，跨过南河桥便是修觉山公园、宝资山森林公园等组成的公园群落。

　　教育资源方面，，宗地与新津中学仅一路之隔，与西侧新津一小、新津县五津幼儿园直线距离约400米，与东侧新津中学外国语实验学校直线距离约350米，与其配建的五津幼儿园城东分园直线距离约900米。

　　另据锐理数据统计，2019年，新津共成交11宗地块（拍卖+挂牌），其中4宗地块与TOD项目相关，最终被新津县轨道城市发展有限公司竞得。去年新津最高成交楼面价为5820元/㎡，即融创拿下的103亩地块，溢价率达42.65%，位置也是在五津水韵城。