《长租公寓评价规范》即将落地，部分标准领先国际标准

近日，由中国标准化研究院牵头主办的长租公寓行业团体标准研讨会在京举行，国家市场监管总局产品质量监督司、中国标准化协会、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心、北京市产品质量监督检验院、自如等相关机构、企业代表，共同参加会议，为正在公示的《长租公寓评价规范》（拟定）进行细化规范，其中部分标准已经领先国际标准，加速推动了整个租住行业的标准化建设。

在“房住不炒”的政策措施实行以来，以长租公寓为代表的住房租赁市场得到蓬勃发展，为解决城镇居民住房问题、实现“让全体人民住有所居”起到积极促进作用。与此同时，租房市场规模的快速扩大，使长租公寓发展充满机遇，加速推进标准规范的制定对行业高质量发展具有重要意义。

创建领先评价标准，填补行业发展空白

2019年，中国标准化研究院携手中国质量认证中心、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国环保产业协会、北京房地产中介行业协会、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心等机构及自如等行业代表，共同探索租住行业标准化建设，从长租公寓品质标准化入手，在产品设计、技术要求、质量监管等领域开展深入研究和大量实践，形成标准主体框架和草案稿。

中国标准化研究院研究员刘霞介绍说，正在公示的《长租公寓评价规范》重点关注影响长租公寓室内环境质量的关键因素，对室内装饰装修材料、家具产品以及影响长租公寓居住环境的关键产品进行质量评级，以期达到通过严把关键产品指标，实现控制租住环境质量的目的。

据了解，该评价流程包括确定评价指标、采集评价指标检测数据、确定评价等级和完成测评报告四个步骤，采用定性与定量相结合的方法，由专家进行德尔菲法确定分值，增加了标准的可操作性。

据悉，标准选取确定了室内装饰装修材料、家具、室内空气质量参数、空气净化设备，作为长租公寓产品评价的评价指标（一级指标）；进一步根据组成部分、零部件或原材料等对每一项内容进行了细分，确定了17项二级指标 ；并选取了影响人体健康的关键化学指标，确定了81项三级指标 。

与会专家表示，租住环境安全一直是老百姓(603883,股吧)关心的问题。以自如为代表的头部企业率先开展标准评价的制定工作，对于规范行业发展具有重要价值，填补了长租公寓行业发展中的空白。未来，要通过政府监管和企业落实主体责任两方面共同努力，更好的回应百姓的诉求，提高租住期待。

严把产品品质，自如深呼吸2.0冲刺领先评级

随着消费者对品质租住需求的不断提升，机构化长租公寓成为行业主力军。作为《长租公寓评价规范》参与编制企业，自如“深呼吸 2.0”产品成为此次标准编制的主要研究成果，并被纳入评价规范。业内人士普遍认为，头部企业的高标准领跑将带动整个租住行业标准化建设。

据了解，自如联合8家专业科研机构，历经数月对2252个实验监测点进行追踪记录，形成700多份实验报告，推出领先行业的深呼吸2.0标准，将装修配置中的方方面面做了更为严苛的提升。

在深呼吸2.0标准中，无醛板材、十环认证辅料、UL Greenguard金级认证涂料等材料，以及新风除霾系统/空气净化器等设备的运用，更好地对室内环境进行“标本兼治”。该标准作为重要研究成果，有望冲刺《长租公寓评价规范》中“领先评级”。

自如品质管理中心副总经理刘秋实表示，长租行业与民生紧密相关，自如的产品迭代将始终从用户角度出发，严把品质与安全。作为《长租公寓评价规范》的参编企业，自如联合各界专家及权威研究机构，将始终以高标准的要求推动行业良性健康发展。

与会专家表示，《长租公寓评价规范》为长租公寓企业采用更环保、低排放等室内装饰装修材料和家具产品提供了技术参考。标准总结吸纳了现有影响长租公寓居住环境的重要指标和经验，，细化了评价指标体系和分值分配，使其能够为政府部门、科研院所、企业等相关机构开展长租公寓产品评价工作提供参考。