广东将放开广深外城市落户，房市或将迎来重大变化！
有一个指标，规划君几年来，把它作为分析各种经济社会现象的利器，它的准确和预见性，经常让人赞叹。
现在已经有越来越多的人重视这个神奇的指标了，那就是———人口！先从今天的一个重磅消息说起。1月14日上午，广东省十三届人大三次会议开幕，广东省省长马兴瑞，在政府工作报告中表示：广东将加快推进新型城镇化，放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。它更大的意义还有另外一件更底层的事——户籍政策和人口变迁将给我们带来巨大影响，对于这个指标的理解，决定了很多人未来几十年的命运。其实，本来广东对人口的吸引力就走在全国前列。数据显示，2018广东省净流入人口170万，依旧排在全国第一位。同时，广州和深圳的落户政策，向来也比北京和上海宽松许多。这真是应了那句话，往往最优秀的人还最努力。对老百姓(603883,股吧)最最直接的影响，尤其是对现有的非户籍常住人口的影响，那就是将直接享受到落户红利。也就是说，广州给尚未落户的1300多万常住人口直接送出了“房票”，广东房市迎来重大利好。
粤港澳大湾区的历史地位不用多说。很多人觉得未来10-20年，中国产业转型和升级的过程里，粤港澳大湾区承担了一个非常重要的历史角色。还有，粤港澳大湾区还肩负探索一国两制如何真正融合等重任。其实，大湾区一直以来，都在降低落户门槛。比如说，广州和深圳的落户条件，比起同为一线城市的北京上海，可谓是温柔太多了。比如说，在2019年 4月，广州市政府就放宽了广州的落户条件。当时，最大的变化在于：
一是取消了硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制，只需在广州缴纳社保即可，无须连续缴纳社保满6个月以上；
二是本科连续半年社保就可以入户。
三是将全日制本科、研究生人才以及专业技术资格人才入户的年龄限制分别放宽5岁。
不过，这次调整，则主要放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。主要利好的是次级都市圈。主要利好的是东莞、佛山、珠海、中山等城市。这次落户政策调整，将释放出多大的空间呢？拿最热门的东莞、佛山、珠海、中山为例，它们现有的户籍人口加起来约900多万，而尚未落户的常住人口，总计约1200万。 也就是说，在这些城市的常住人口，有一半多是没有本地户籍的。我们可以想到，如果没有本地户籍，那么就无法获得很多公共服务，会有回流的打算。那么，不管是买房，还是买耐用品，比如高档家具等消费需求都会被抑制。这次政策释放的消费需求不能小看。而且，2015年，粤港澳大湾区常住人口仅6669.9万，到2018年就达到了7115.9万，三年增长6.7%，增速惊人，是全国人口流入最快的区域。房地产市场长期供需还是取决于人口，大家可以关注起来相关的投资机会～
从当年的知青回城之难，就知道不同地域所能带来人生机遇的巨大差异。我们可以看到，我国各省发展还是有一定的差距的，人均GDP为3-14万之间，相差达到4倍。
反过来，人口，也是一个地方繁荣发展的必需。但是，我国的城市竞争，却已经逐渐走向存量时代。新生人口即将大幅下滑。
所以说，哪些地区能早点让“好政策”和“人口”互相成就，就能实现经济发展的良性促进，类似股市的“戴维斯双击”。同时，放开户籍政策，是我国正在快速推进中的一项深刻变革。这次广州放开户籍限制的举动，被看做是响应国家发改委在2019年3月发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》。当时，明确指出：
在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
之后，在2019年12月25日，由发改委上升到中办、国办发文。12月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，意味着最高层对这些政策，作出了权威确认。对于城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；对于超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。这意味着什么？
这里的300万，是指城区常住人口，而不是全域常住人口。按照这一标准，大多数省份，都将只有一个城市例外，那就是省会城市。甚至个别省份的所有城市都要全部放开，比如新疆、贵州、西藏、甘肃、青海等。就2018年的数据看，全国人口增量十强城市分别为深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波。在这些城市人口增量的背后，落户门槛降低当然是比较重要的因素。值得注意的是，北京和东北城市继续负增长。最后，规划君想说的是，可以想到，在大多数城市户籍放开之后，城市竞争进入新的局面，当大多数人能自由的选择自己生存发展的城市的时候。选择一个城市，与它的机遇互动，完成此生，会成为一道更自由、更重要的选择题～