深港情怀，八个有故事的人—— 世联行王伟：深圳能让生命一直找到很新鲜的感觉(3)

网易房产：华侨城现在已经发展成豪宅区，后海原先是一片滩涂，现在也发展起来了。很多人觉得深圳是一个很年轻的城市，快速发展三十多年，跟上海、北京相比较缺乏文化底蕴和历史积淀。当然，现在有很多年轻人也会认为深圳是一个包容的城市，有很好的创新、自由的氛围。您来深圳二十年了，对深圳有更深的感情和体会，对于这些说法您是怎样看待的？

王伟女士：文化跟历史是两回事。北上广深四个城市中深圳最年轻，人们可能会把文化和历史混淆，觉得那些城市因为有历史的沉淀，所以有文化缘起。但我觉得深圳有自己的文化缘起，比如它是创新的，它的活力，以及所有来这个城市的人的奋斗状态，每天都是新的，新事物一出现的时候，大家没有阻碍，立刻就去学，节奏一直很快，而且人与人之间是平等的，机会也是平等的，很开放，心态也很开放，没有谁说我是这里的，我对你是拒绝的。

所以城市的文化应该是多元的，不一定是老祖宗留下来的就叫文化。如果文化能随时更新的话，本身这个基因就是特别独特的，我觉得深圳的文化很好。我来深圳差不多二十年了，依然像年轻人一样不停地学习，能让生命一直找到很新鲜的感觉，觉得自己不会老去的城市，她的生命力正在于此。如果一个城市的文化有生命力的话，这种文化是很值得夸赞的，至少我这么觉得。

网易房产：每个年轻人都在筑造城市的文化和历史。97年香港回归，到现在已经有二十年了，您经常去香港吗？

王伟女士：曾经经常去，现在去的不多。

网易房产：您觉得香港跟深圳有什么不一样？比如生活方式、城市节奏等各方面。

王伟女士：我第一次去香港是95年，当时是去泰国，在香港转机，还是原来的老机场。对香港的感觉是那是一个特别快的城市，很洋气，是一个花花世界，香港的夜色、霓虹灯，包括人的节奏。印象最深的是在地铁里面，我们是在走，香港人都在跑，西装革履，拎着包，一列地铁来了，下地铁的人飞奔去下一列地铁，基本上香港人都是很忙碌的。当时香港的朋友说一看你们走路的速度就知道你们不是香港人。当时的香港特别有效率，号称“亚洲四小龙”，第一是节奏特别快，二是很国际化。印象深的就是香港无论是导视系统还是服务体系，包括人员素质、服务水准、开放度都是亚洲最一流的。他们的文化更西方一些，但还是有很多中国的传统，比如老广东的传统，像茶楼，包括人与人之间的习惯，我的闺蜜是香港人，她出嫁时能感受到整个婚礼的气氛跟广东一模一样，香港把中西文化交融得很好，这是当时对香港最深的印象。

网易房产：您在世联行认职，应该接触过不少港企，您觉得香港的企业跟内地的企业有什么不一样的地方？

王伟女士：我服务过几个香港的企业，比如香港新世界，从郑家成一直到下面的工作团队，这么多年都一直保持联系，关系很好。包括嘉里，不光是前海嘉里中心，在罗湖做嘉里中心的时候就有过合作。

我觉得第一是香港企业做的项目的品质感。首先是地块的选择，港企对于地块和地段的理解可能有香港地产的因素在里面，一直对于地块的选择片区、地段非常之看重，不像国内的房企拿地时第一讲究的是速度，第二才讲究区域。嘉里拿的项目一定是绝好的地，非常好的区域，而且因为香港地产的发展历史，对于地段的未来趋势判断都是很精准的。

第二是产品品质。包括我自己在罗湖的项目都是香港企业开发的项目，我在外地买的项目也都是香港的企业开发，从用材到购买客户群，包括到后面的物业管理，包括到商业运营，都是整体性非常好。可持续性也非常强，包括成品的保护、物业管理很人性化，有很多细节设计，项目使用十几年之后跟业主之间的沟通、社区营造和建设都非常之好。港企给我的第二个最深的印象就是品质感。

第三是国际化，我当年在倚山花园跟香港新世界合作的时候，印象最深的是比如产品设计、报版设计。一切设计方案拿来以后，一看就知道是香港企业出品，那种质感和国际化元素，当然不仅仅是几个简单的英文字母的出现，而是色彩，以及广告中提倡的内容，产品里有非常多细节的设计，包括选材、用料等等。我印象最深的是我们项目在地产广告中反复提公益，这是不同地方企业的诉求和精神层面特别不一样的东西。

网易房产：早期深圳很多建筑也是参考香港的开发模式和管理经验，现在还有很多值得内地房企进行学习的。

王伟女士：第四点就是你说的这一点，香港的开发体系，这些年深圳营销和产品的打造，直到现在我相信向香港学习的痕迹还是很重的，包括香港有一些名盘开放时我们还是会去看，早些年至少在营销领域，香港每一个盘都是我们要学习的，成团组队去现场学，像YOHO TOWN之类的，印象很深，包括项目的展示、价值点的诉求以及整个大沙盘的状态，一直是我们在这个行业学习的榜样。

网易房产：来深圳这么多年，您最喜欢哪个区？

王伟女士：实话说没有特别喜欢的，不同时期深圳都在出现一些新的区域，比如我现在住在罗湖，是因为离公司近，万象城生活又很方便。同时我也喜欢南山，在南山也会置业，是因为那个地方不断的推陈出新，我的特点是哪里有最新的东西我就会喜欢哪里，当然现在最喜欢大前海。

网易房产：您怎么看待前海区域？它现在被赋于了很多使命，包括自贸区等等。你觉得前海未来的前景是怎样的？会不会成为深圳一个新的中心？

王伟女士：我觉得提前海，更多的还是跟城市定位相关。前海从地理位置上跟南山还不太一样，它只是地理位置上接壤，但承载的东西完全不一样。我来深圳二十年了，我觉得深圳已经完成了夯实人文和城市的基础配套、基础建设，让奋斗者有特别好的家园，让城市形成自己特有的城市文化，这是前二十年我感受到的。

后面我相信深圳要经历的就是成为一个国家级最具竞争力的城市，这个信心是毋庸置疑的。我每天都在全国到处跑，对比北上广深，我们姑且不说其他城市的好与坏，我们只说深圳的发展，在早期四大支柱产业存在之后，这些年又完成了很多其他产业的聚集，具有最重要的城市竞争力，比如金融、国际化角度，为什么自贸区要放在前海？深圳要有自己的自贸区，某种角度上已经说明了它具备和国际上很多东西接轨的能力，包括中小企业，非常多的上市企业都在上市集结，在这一波互联网IT带动的经济发展之下，深圳在全国也是走在最前面的，产业上下游的整合以及多产业之间的嵌入，会导致很多产业协同，更好的分工，以此来带动珠三角很多产业群体。我想深圳已经是这样的地位，我一直特别相信深圳在下一个十年、二十年成为国家最具竞争力，带动城市群成为全球最具竞争力的城市群，实际上这种状态已经出来了。前海虽然是一个地域，但这里面集结了所有的能量、所有的产业、所有的人才，包括所有与国际接轨的国际化集约。

网易房产：您觉得前海会到达什么样的高度？现在看来前海还处于繁忙的施工建设状态，很多地方还是平地。