地价1319元/㎡成品房预售均价近2万/㎡合规吗 官方这样回复

　　封面新闻记者 黄益辉

　　2019年10月22日，华熙528艺术村、仁恒滨河湾、华润悦玺等7个楼盘同时取证，成都楼市相当热闹。但时隔3年才取证开盘华熙528艺术村，本批次带装修接近2万/㎡的价格，却让不少购房者大呼意外。

　　10月22日当晚，就有网友在问政四川平台上留言，询问为何华熙528项目为何能以1300元/㎡的拿地价，拿到此次近2万的开盘预售价。记者查阅发现，该平台类似的留言还有3条。

　　10月30日，成都市住房和城乡建设局就此事回复了网友留言。回复全文如下：经查，华熙艺术村尚都项目位于锦江区雨树巷88号，由四川华熙龙禧投资有限公司开发建设。项目1、2、3号楼及地下室于2019年10月22日办理商品房预售许可（证号：51010420195981）。按照《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）第三项第（三）条的规定，1.76传奇新服网，该项目为首次开盘项目，申报价格没有高于周边在售项目价格，住宅（包含公寓）申报清水均价为14864.92元/平方米。

　　记者发现，在问政四川平台搜索“华熙528”，能检索出10条相关留言，多为网友质疑其捂盘惜售。

　　成都透明房产网显示，华熙528艺术村此前一共取得4批次预售许可证。2016年3月16日，盈都组团1、2、3号楼541套住宅取证；2016年3月16日，悦都组团1、2号楼452套住宅取证；2016年4月22日，锦都组团6、7号楼318套住宅取证；2016年7月4日，锦都组团9号楼172户住宅取证。

　　可以看出，10月22日的预售距离上一次开盘，已经过去了整整三年。而购房者之所以翘首期盼华熙528艺术村尽早开盘，正是因为其拿地价较低，且上批次开盘价相对较低，以为新批次的价格会相对“亲民”。然而清水均价14864.92元/㎡，加上4890元/㎡的装修价格，实际售价每平米以已经接近2万元。

　　公开资料显示，2014年1月28日，华熙国际旗下的四川华熙龙禧投资有限公司，以底价1319元/平米，总价约10.13亿元，摘得锦江区三圣乡占地面积合约253亩的地块。在总共18个地块中，4、5、6、7、11、12号地块为二类住宅用地。拿地楼面价也就是“528艺术东村”项目一期地块。并于同年7月正式首次对外公布了528艺术东村的规划方案及工作进展，占地253亩的一期项目正式动工。

　　2019年5月10月，位于三圣乡的融创玖樾台推出284套房源，带装修价格12889-15739元/㎡。吸引了5642组购房者报名，综合中签率仅5.03%。融创玖樾台与华熙528艺术村项目仅一街之隔，这次华熙会交出怎么样的开盘成绩，拭目以待。